497 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410984171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
71025410984171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 642 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 587 224 $ Poids 59 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 551 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 946 $ Poids 45 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 642 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 610 633 $ Poids 41 % |
| 6 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 358 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 199 129 $ Poids 41 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 074 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 639 681 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 512 739 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 140 $ Poids 30 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 688 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.