3275 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410985406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
71025410985406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 615 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 542 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 395 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 649 109 $ Poids 48 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 63 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 696 708 $ Poids 43 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 615 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 566 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 302 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 183 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 582 198 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 432 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 569 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 629 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 887 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 037 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.