3267 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410985969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71025410985969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 348 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 564 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 706 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 2 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 564 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 249 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 165 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 553 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 534 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 245 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 301 305 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.