103 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 140,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410991850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71025410991850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 728 403 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 162 $ Poids 37 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 760 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 461 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge −33 485 $ | 716 146 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 276 m · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 818 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.