313 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 322,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 806 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410994973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
71025410994973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 455 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 277 567 $ Poids 33 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 066 006 $ Poids 26 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 981 992 $ Poids 23 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 180 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 150 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +87 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 039 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 095 649 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.