325 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410995490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71025410995490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 251 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 828 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 374 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 790 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 570 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 448 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 731 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 791 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 130 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 778 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 809 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 999 $ Poids 30 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 804 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 182 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 874 321 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.