3259 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
684 700 $
Autre · 2 353 $/m² · 291 m² · constr. 2022 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410996523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71025410996523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 434 m · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 737 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 287 859 $ Poids 45 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 295 $ Poids 37 % |
| 4 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 843 081 $ Poids 29 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 583 $ Poids 28 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 164 973 $ Poids 23 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 323 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 023 973 $ Poids 22 % |
| 8 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 254 $ Poids 22 % |
| 9 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 789 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 584 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 405 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 957 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 050 530 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.