3255 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
551 900 $
Autre · 2 058 $/m² · 268,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410996994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71025410996994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 385 m · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 648 709 $ Poids 44 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 967 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 965 649 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 977 m · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 278 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 777 805 $ Poids 36 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 701 $ Poids 29 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 705 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 850 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 314 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 917 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 254 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 027 124 $ Poids 22 % |
| 11 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 031 $ Poids 12 % |
| 12 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 820 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.