69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 3 340 $/m² · 214,6 m² · constr. 1975 · terrain 255 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 150 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 847 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411146157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 400 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
71025411146157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 445 $ Poids 29 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 855 161 $ Poids 8 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 885 $ Poids 7 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +109 814 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 742 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 833 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +81 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 855 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 843 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.