625 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 166,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411237678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
71025411237678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 339 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 752 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.