605 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411237711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
71025411237711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 562 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 570 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 757 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.