648-650 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · terrain 9 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 987,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 529 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411239285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
71025411239285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 23 % |
| 2 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 15 % |
| 4 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 8 % |
| 5 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.