595 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 235 m² · constr. 1960 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411247024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71025411247024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 394 $ Poids 24 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 224 $ Poids 1 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 253 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 826 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.