585 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411247212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
71025411247212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 547 722 $ Poids 35 % |
| 2 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 938 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 354 495 $ Poids 10 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 730 $ Poids 1 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 217 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 579 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 611 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 271 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 654 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.