578 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 163,3 m² · constr. 1938 · terrain 4 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,5 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411247813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
71025411247813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 492 $ Poids 8 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 662 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 744 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.