69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
362 400 $
Terrain · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 18 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411264575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
71025411264575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 2 % |
| 2 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 1 % |
| 3 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 0 % |
| 8 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.