530 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 118,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411274454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
71025411274454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 600 258 $ Poids 22 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 243 $ Poids 7 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 176 $ Poids 3 % |
| 4 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 628 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 582 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 565 798 $ Poids 1 % |
| 11 | 619, 2ième Rue, Saint-Zotique 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.