465 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 162,4 m² · constr. 1870 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411290938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
71025411290938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 075 $ Poids 5 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 191 $ Poids 4 % |
| 3 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 168 $ Poids 4 % |
| 4 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 143 $ Poids 4 % |
| 5 | 262, 3e rue, Saint-Zotique 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 531 $/m²) 166,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 687 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 667 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.