480 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 6 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411292580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
71025411292580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 599 $ Poids 5 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 920 $ Poids 5 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 595 105 $ Poids 5 % |
| 4 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 499 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 633 858 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 595 753 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.