125 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
71025420900247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 568 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 600 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 559 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 532 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 406 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 269 $ Poids 46 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 600 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 583 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 571 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 496 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 181 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 114 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.