110 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 63,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71025420900251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 20 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 768 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 709 $ Poids 30 % |
| 4 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 740 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 653 $ Poids 28 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 49 992 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 473 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 256 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 217 811 $ Poids 10 % |
| 10 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 264 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 298 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.