130 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 242,3 m² · constr. 2011 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 713 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
71025420900695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 713 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 923 467 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 9 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 997 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 259 867 $ Poids 29 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 691 121 $ Poids 23 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 313 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 910 224 $ Poids 22 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 964 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 784 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 501 $ Poids 20 % |
| 12 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 453 156 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.