140 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 181,8 m² · constr. 2003 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 629 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
71025420900856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 574 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 820 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 540 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 782 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 633 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 724 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 180 032 $ Poids 43 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 486 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 767 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 801 567 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 006 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 026 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.