150 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 94,9 m² · constr. 1939 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
71025420900987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 505 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 555 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 480 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 555 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 506 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 491 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 155 731 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 202 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −23 682 $ | 250 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 113 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.