165 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 173,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 485 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420901205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
71025420901205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 603 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 789 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 506 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 830 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 547 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 596 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 405 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 773 602 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 176 567 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 038 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 212 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 812 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.