135 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 491 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420901370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
71025420901370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 546 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 878 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 555 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 834 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 622 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 190 552 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 243 985 $ Poids 36 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 859 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 624 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 774 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 922 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 885 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.