163 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420901502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
71025420901502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 546 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 527 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 490 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 546 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 552 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 441 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 182 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 585 426 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 296 645 $ Poids 37 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.