145 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420901640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
71025420901640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 554 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 041 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 554 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 550 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 522 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 587 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 615 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 464 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 168 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 688 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.