156 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420901874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71025420901874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 505 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 532 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 365 $ Poids 53 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 505 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 556 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 485 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 415 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 177 270 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 428 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 332 711 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 501 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 562 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 616 221 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.