400 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 141,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420902541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
71025420902541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 527 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 698 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 574 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 639 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 750 921 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 390 $ Poids 32 % |
| 10 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 336 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 688 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 142 m · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 889 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.