299 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 167,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420903239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
71025420903239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 283 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 845 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 487 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 429 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 743 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 169 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 784 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 710 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.