295 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 90,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420903367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
71025420903367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 436 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 528 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 263 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 436 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 553 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 239 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 217 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +14 678 $ | 182 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 003 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 570 740 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.