285 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 93,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420903553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
71025420903553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 487 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 428 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 533 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 428 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 558 335 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 238 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 183 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 586 256 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 644 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 097 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 634 995 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.