301 86 IEME AVENUE O · Saint-Zotique
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 198,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 581 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420904101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
71025420904101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 273 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 920 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 500 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 931 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 874 887 $ Poids 53 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 429 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 807 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 904 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 154 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 854 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 719 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 186 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 0 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 29 % |
| 12 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 659 518 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.