318 86 IEME AVENUE O · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 124,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 545 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420904459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
71025420904459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 277 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 409 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 617 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 666 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 610 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 716 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 578 118 $ Poids 37 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 409 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +65 267 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 640 050 $ Poids 34 % |
| 12 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 116 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 207 698 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.