312 86 IEME AVENUE O · Saint-Zotique
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 181,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420904715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71025420904715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 201 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 860 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 314 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 818 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 444 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 354 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 756 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 94 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −33 485 $ | 800 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 404 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 822 674 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 844 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 180 032 $ Poids 28 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.