310 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 203,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420904883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
71025420904883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 217 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 831 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 427 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 332 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 406 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 324 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 555 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 779 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 788 059 $ Poids 44 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 353 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 722 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 78 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 895 165 $ Poids 28 % |
| 11 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 119 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 811 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 227 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.