320 86 IEME AVENUE O · Saint-Zotique
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420905282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71025420905282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 642 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 750 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 696 953 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 962 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 318, 86e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-25 · 31 m · Vendu 684 000 $ (5 507 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 854 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 695 010 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.