399 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420905698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
71025420905698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 618 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 675 686 $ Poids 46 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 993 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 725 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 294 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 184 $ Poids 33 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 037 $ Poids 33 % |
| 11 | 318, 86e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-25 · 85 m · Vendu 684 000 $ (5 507 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 821 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 529 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.