395 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 164,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 523 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420905735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
71025420905735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 247 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 125 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 862 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 464 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 319 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 756 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 0 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 029 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 724 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 022 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.