311 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 369,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 645 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420905951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
71025420905951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 397 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 292 258 $ Poids 37 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 846 956 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +116 378 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 008 747 $ Poids 16 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +157 077 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 125 926 $ Poids 13 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +143 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 212 076 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 161 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +156 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 460 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 469 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 822 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +188 015 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 678 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +130 073 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 126 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 953 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.