3251 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420906456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71025420906456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 443 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 534 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 165 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 675 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 443 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 558 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 564 223 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 147 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 177 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 840 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 618 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 540 066 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 513 285 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.