155 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 210,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 482 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420911569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
71025420911569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 440 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 871 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 405 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 825 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 566 $ Poids 42 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 614 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 484 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 768 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +15 334 $ | 241 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 192 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 262 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 914 439 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 631 846 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.