175 Rue DOMAINE DU LAC · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 288 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 367,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 300 $
Rôle antérieur 1 043 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420911761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 100 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
1 043 800 $
ID provincial
71025420911761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 327 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 291 632 $ Poids 38 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 310 $ Poids 19 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +113 339 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 027 958 $ Poids 13 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +153 994 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 135 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +139 886 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 234 151 $ Poids 11 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 251 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +153 795 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 086 081 $ Poids 7 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 838 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 121 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 495 877 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +127 217 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 143 857 $ Poids 4 % |
| 10 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 843 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +183 479 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 706 893 $ Poids 4 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 490 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.