165 Rue DOMAINE DU LAC · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 336,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 935 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420911962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
71025420911962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 303 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 281 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 011 555 $ Poids 20 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +84 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 214 462 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 115 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +112 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 681 406 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.