265 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 254,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 660 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420912065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
71025420912065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 686 214 $ Poids 43 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 990 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 944 685 $ Poids 40 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 915 484 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 201 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 224 709 $ Poids 31 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 858 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 106 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 897 457 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +18 209 $ | 264 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 829 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −60 534 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 002 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 506 $ Poids 15 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 518 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.