270 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 175,8 m² · constr. 2010 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 557 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420913433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
71025420913433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 383 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 794 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 298 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 835 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 371 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 373 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 321 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 216 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 225 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 778 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 818 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 003 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.