175 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 134,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420913857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
71025420913857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 736 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 975 $ Poids 48 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 741 $ Poids 46 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 990 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 705 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 773 $ Poids 40 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 659 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 970 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 583 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 687 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 653 301 $ Poids 30 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 657 131 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.