305 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 152,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71025420914246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 282 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 666 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 215 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 757 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 546 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 101 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 707 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 397 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 863 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 310 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 241 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 619 571 $ Poids 36 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 999 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 954 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.