275 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 154,6 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
71025420914445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 272 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 737 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 207 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 372 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 117 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −53 577 $ | 725 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 291 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 687 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 984 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 896 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 649 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 674 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 980 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 791 338 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 499 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.